Quả thực, tự quản lý các BĐS 1 thời gian là 1 cách tự đào tạo cho mình hiểu biết được những yếu tố mà bạn mong muốn tìm thấy ở 1 công ty quản lý BĐS chuyên nghiệp. Qua việc tự quản lý đó bạn sẽ có được sự tự tin và kiến thức để yêu cầu những vấn đề nhạy cảm của những người quản lý sau này.
Sau đây là 1 số những kinh nghiệm chia sẻ cùng các bạn giúp các bạn quyết định tự quản lý các cơ ngơi của bạn 1 thời gian, đồng thời chúng tôi cũng sẽ giúp bạn trong việc quyết định liệu công ty quản lý BĐS có điều hành các hoạt động của dinh cơ bạn theo cách mà bạn thấy hài lòng hay không.
Lựa chọn người thuê nhà.
Yếu tố then chốt nhất trong việc quản lý BĐS của bạn 1 cách suôn sẻ là chọn lựa những người thuê nhà 1 cách sáng suốt. nếu bạn chọn nhầm người, bạn sẽ phải đối mặt với khá nhiều phức tạp như thanh toán tiền thuê muộn nhà cửa bừa bộn, bẩn thỉu, doanh số cho thuê cao, những hao mòn hay hư hỏng nặng nề , hang xóm phàn nàn và đuổi ko cho thuê
Tuy nhiên vẫn có nhiều cách giúp bạn giảm thiểu những rắc rối đó. Thực sự nhờ may mắn và có những kế hoạch tốt loại bỏ được những vấn đề dường như là tai họa đối với các nhà đầu tư.
Yếu tố quyết định mấu chốt nhất để bạn thu hút được đúng đối tượng thuê là khu vực bạn mua BĐS. Nếu bạn mua ở khu vực tốt nhất thành phố, khi ấy bạn có thể có lãi rất lớn , 1 phần lý do là vì khu nhà đó chẳng thu hút nổi 1 người mua nào, hãy nhớ điều đó khi đi tìm hiểu các BĐS.
Bạn cũng cần giành thời gian để trao đổi với những người sau này tới thuê.bạn sé có sự nhạy bén để quyết định ai là người chân thực…Việc tham khảo ở những nguời khác cũng là cần thiết
Tìm kiếm những người thợ chuyên môn.
Thực thi các qui định
Một trong những nghệ thuật của 1 ông chủ BĐS tốt là cứng rắn nhưng công bằng, thân thiện nhưng ko thân thuộc,ở bất cứ 1 lĩnh vực KD nào khác cũng thế
Một sai lầm lớn nhất tôi thấy nhiều nhà đầu tư BĐS vẫn mắc phải là cố gắng tỏ ra thân thiện với những người thuê nhà. Tất nhiên ko hề có gì sai khi chúng ta tỏ ra lịch sự vui vẻ hiểu biết và thong cảm lẫn nhau, tuy nhiên giữa những phẩm chất đó với 1 người khờ và dễ bị mắc lừa có 1 ranh giới rõ ràng. Rất nhiều lý do xin lỗi khác nhau để giải thích tại sao họ ko trả tiền thuê nhà sẽ làm bạn ngạc nhiên và buồn cười và tức giận. Đó cũng là lý do tại sao việc thanh toán tiền nhà cần được khẳng định dứt khoát và rõ ràng ngay từ ngày đầu tiên. Cần thiết phải thông báo rõ ràng những nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà với người thuê
Cân nhắc kỹ những nguy cơ có thể sảy ra khi họ vi phạm những qui định trong hợp đồng và có những hành vi chống lại bạn.
Các nhân viên quản lý bất động sản
Tôi muốn nói bạn phải suy nghĩ thật kỹ vấn đề này, nếu bạn có 1, 2 hoạc sáu bảy căn nhà cho thuê bạn có thể tự mình quản lý được, nhưng nếu danh mục vốn đầu tư của bạn tăng lên vài triệu đôla liệu bạn có nên hay tự mình quản lý các BĐS đó không ?
Vì thế tốt hơn hết bạn hãy giao việc đó cho 1 cty chuyên quản lý về BĐS bạn ko phải đích thân sử lý nữa nói cách khác, việc giao quyền cho 1 chuyên viên quản lý BĐS giúp bạn có thể kiểm soát kinh doanh chứ ko phải vùi đầu vào kinh doanh.
Và tất nhiên điều đó đặt ra 1 vấn đề là làm thế nào để lựa chọn được một người chuyên quản lý BĐS giỏi. cũng như việc chọn lựa để mua được một BĐS, tìm 1 nhân viên BĐS để hợp tác hay kiếm 1 người thợ chuyên môn để sửa chữa trong nhà của bạn, tham khảo từ bạn bè , phỏng vấn các chuyên viên quản lý yêu cầu họ giải quyết 1 số vấn đề đặc biệt trước kia bạn đã gặp về sau bạn vẫn có thể luôn thay đổi những người khác nếu bạn không hài lòng
Hơn nữa, vì bạn đang thuê 1 công ty quản lý chăm sóc 1 hoạc vài BĐS của bạn, điều rõ ràng là bạn ko nên luôn luôn sử dụng vẫn công ty ấy cho bất cứ 1 BĐS nào tiếp theo mà bạn có được cùng 1 khu vực, Thực tế bạn nên thuê 2 công ty cạnh tranh nhau có thể tốt hơn, vì mỗi công ty sẽ cố gắng để kinh doanh thành công hơn.
Cũng như với bất kỳ 1 lĩnh vực nào khác trong cuộc sống, bạn càng khéo léo tổ chức, bạn càng thành công trong việc phát triển các hệ thống quản lý BĐS của bạn
Và như vậy bạn sẽ không chỉ được hưởng lợi từ tiền của người khác mà còn từ thời gian của người khác.
